Romax42.ru

Дизайн и интерьер вашего дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перенести дверной проём в несущей стене?

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора

Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене.

Елена Булагина – архитектор. Окончила с отличием Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Создает интерьеры для жилых и общественных помещений в Москве, Самаре, Калининграде, Владивостоке, Киеве. В настоящий момент – ведущий архитектор-дизайнер в архитектурном бюро «Капитель» (Москва).

Этап №1: оформительно-согласовательный

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.

Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.

Перенос дверного проёма в кирпичной стене своими руками

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

В межкомнатной перегородке иной раз приходится переносить проём, когда делается глобальная перестройка квартиры. Ведь смена дизайна охватывает даже стационарные элементы общей конструкции. Также нередко приходится менять мебель. И дверной проём, установленный на старом месте, не будет соответствовать новым требованиям.

На заметку. Сперва делается новый дверной проём, только после этого заказывается новая межкомнатная дверь. А если дверь купить изначально, то она может оказаться неподходящей для проёма. Причем несоответствие бывает даже настолько существенным, что дверь становится абсолютно непригодной к установке. Или же придется тратить много дополнительных средств на «подгонку» созданного проёма, чтобы закрепить преждевременно купленную дверь.

Иногда сделать «подгонку» оказывается невозможно. Или же дверь готова к установке, и тогда приходится производить работы с особой тщательностью, промеряя каждую деталь. Это сложно и неудобно.

Инструменты для изготовления дверного проёма

  1. «Болгарка» (электропила).

Угловая шлифмашинка «Болгарка»

  1. Диск, позволяющий обрабатывать камень. Будет установлен на пилу.
  1. Маркер (карандаш).
  1. Строительный уровень.

  1. Рулетка строительная.
  1. Ручные инструменты:
  • зубило;
  • молоток;
  • отвертка.

Как делается проём в стене

Нужно работать четко поэтапно, иначе хозяин дома может столкнуться с неприятностями.

Первый этап. Электросистему следует обесточить. На стене может располагаться электропроводка. Ее удаляют с места проведения демонтажа, как и выключатели с розетками.

Второй этап. Проводка убрана. Теперь можно наносить контур новой двери. Применяют:

  • отвес;
  • уровень;
  • строительный метр.

К сведению. Контур двери, что будет установлена в скором времени, наносится с обеих сторон стены.

Третий этап. Контур проёма нанесен. Теперь, используя «болгарку», можно начинать выпиливание обозначенного участка стены. Причем выпиливать следует с двух сторон стены.

Важно! Выпиливаемый участок — это увесистый элемент. Поэтому обозначенное место нужно с обеих сторон подпереть брусками. Заблаговременно следует установить опоры для того, чтобы концы брусков не смещались. Требуется жесткая фиксация.

В качестве опор подойдут небольшие бруски, металлические уголки. Их надежно крепят к полу и стене.

Четвертый этап. Дверной проём выпилен. Теперь устанавливают перемычку. С помощью перемычки удается снимать нагрузку — воздействие на косяк двери. Возникает эта нагрузка из-за давления кирпичной кладки на верхнюю часть косяка. Этот негатив обычно приводит к деформации двери, а иной раз — даже к обрушению незакрепленной сверху стены.

Чтобы сделать перемычку, подойдет брус или доска. Толщина – 5 см и больше. Также можно использовать стальные уголки. Иной раз хозяин приобретает готовую железобетонную перемычку, так называемый карандаш.

Вот два главных условия для выбора перемычки.

Во-первых, перемычка может войти внутрь стены на глубину 7-10 см.

Во-вторых, ее ширина должна оказаться такой же, как и ширина стены.

Пятый этап. С участка стены, что выпилен, снимаются 5-6 рядов кирпичей, причем осторожно, с правой и с левой верхних сторон. Готовится зона для установки перемычки.

Эти зоны готовят таким способом. Высверливают сквозные отверстия, используя дрель. Отверстия сверлят в верхних углах проёма двери. Теперь, применяя молоток и зубило, выбирают площадки по размеру. Они окажутся задействованными, когда будут устанавливаться перемычки.

Допустимо установить перемычку:

  • на цементный раствор;
  • на монтажную пену.

Нужно воспользоваться строительным уровнем, чтобы проверить горизонтальность перемычки. Такая проверка проводится во время осуществления монтажных работ.

Шестой этап. Если дверь вставляется в проём, хотя и прямоугольной, но не вполне стандартной конфигурации (к примеру, арочного типа), тогда перемычка делается с помощью гнутого стального U-образного уголка. У этого металла должны быть «ушки», что зайдут внутрь стены.

Седьмой этап. Перемычка установлена. Теперь можно продолжить разборку выпиленного участка стены. С аккуратностью изымаем кирпич за кирпичом. Ведь этот материал отлично подойдет для заделки старого проёма. А чтобы очистить с кирпичей раствор, потребуется использовать строительную кельму. Но поначалу можно попробовать попросту обстучать молотком поверхность каждого кирпича.

Подготовка дверного проёма к монтажу двери

Восьмой этап. Выпиленный участок демонтирован окончательно, кирпич очищен, уложен. Можно вставлять новую дверь. Технология известна. Конструкцию вставляют в проём и выравнивают, используя корректирующие инструменты. Дальше коробка расклинивается, закрепить ее поможет монтажная пена.

Заделка старого дверного проёма

Для этой работы подходит старый очищенный кирпич. В результате очистки будет отбраковано всего лишь 10 % б/у кирпичей.

Кирпичная кладка потребует наличие непосредственно кирпичей и цементного раствора. Его получают путем смешивания 1 ч. сухого цемента с 4 ч. песка. Добавляют воду, перемешивают раствор. Должна получиться масса, обладающая однородной консистенцией и цветом.

Можно приобрести готовый известковый раствор, выпускаемый специально для производства штукатурных работ. В него нужно добавить сухой цемент. Пропорция та же, что описывалась выше (1:4). Получается пластичный раствор, которым удобно работать.

Чтобы заделать старый дверной проём, потребуется иметь инструменты:

  • молоток;
  • кельму (мастерок);
  • шнур (капроновая нить должна оказаться на 20 см длиннее, чем заделываемый проём);
  • несколько гвоздей;
  • строительный уровень.

Гвозди потребуются, чтобы закреплять на них капроновый шнур, используя петли. Их вбивают с обеих сторон дверного проёма, что заделывается. Нужно отступить вверх на один кирпич, при этом учесть толщину растворного шва.

После прохождения первого ряда кирпичной кладки нужно будет всё повторить. Гвозди потребуется вбить на ряд выше, а дальше проделать такую же работу, как и при кладке первого ряда. Только кирпичи желательно укладывать в шахматном порядке. Используемый метод «перевязки» кирпича поможет придать стене востребованную крепость.

А капроновый шнур «чалку» применяют больше с той целью, чтобы обеспечить ровную вертикаль именно того участка стены, что заделывается. Для обеспечения точности расположения проёма используются другие вспомогательные инструменты.

Прежний дверной проём уже заложен кирпичом. Значит, его нужно оставить на некоторое время для просушки. Этот период будет напрямую зависеть от того отделочного материала, который придется использовать в дальнейшем для покрытия стены.

К примеру, если стена впоследствии будет просто оштукатурена, тогда достаточно оставить обработанный участок для застывания на 12 часов. Если же стена будет покрыта гипсокартоном, в этом случае потребуется подождать 2-3 недели. Всё зависит от влажности помещения, в котором проводились работы.

Цены на «болгарки»

Как грунтовать стены под обои, подготовка и выбор грунтовки, смотрите здесь.

Видео: Перенос дверного проёма в кирпичной стене своими руками:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Последние записи

Топ-10 лучших масок для сварщиков

Топ-10 лучших плиткорезов для ремонта

Топ-8 лучших производителей межкомнатных дверей

Топ-8 лучших бетономешалок для ремонта

Рейтинг записей

  • Ремонт пола в квартире


Штукатурка стены по маякам


Замена пола своими руками


Шпатлёвка потолка под покраску


Как правильно стелить ламинат

Перенос дверного проема

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов. Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими .

На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов . В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

  • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
  • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

Кирпичные дома

Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м .

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту) . Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности .

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления. Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ. Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

Монолитные дома

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование. А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.

Читать еще:  Мебель и предметы интерьера

Ответственность за своевольный перенос дверного проема

Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах .

Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

  • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
  • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
  • Административный штраф.

О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Значительную часть жилого фонда составляют дома из готовых железобетонных блоков. Современное домостроительство постепенно отходит от технологии возведения панельных зданий, переходя на новые технологии. Но собственники квартир в панельных домах не желают отставать от прогресса и активно занимаются переустройством своего жилья. Одной из самых популярных операция стала перепланировка. Часто она сопряжена с переносом главных конструктивных элементов квартиры. При этом возникает множество вопросов, которые требуют разъяснения.

Первые шаги при переносе дверного проема

Любое изменение пространства квартиры должно отражаться в плане жилья и регистрироваться в отделе БТИ. Без оформления соответствующих документов возникнут серьезные неприятности в дальнейшем. Стандартным наказанием для нарушителей становится зафиксированная юридически обязанность восстановить изначальную планировку. В исключительных случаях возможны и более суровые меры, вплоть до решения суда о лишении права на жилье, если проведенные изменения серьезно угрожают жизни и здоровью остальных жильцов.

Избавить себя от неприятностей, связанных с желание перестроить квартиру по своему усмотрению, можно только путем оформления в соответствующих инстанциях требуемых документов.

Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко. Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы. Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

Ускорит процедуры обращение в специализирующуюся на подобных работах строительную компанию. Налаженные контакты и опыт сотрудников помогут в продвижении проекта по инстанциям. Обойдется это дороже, но можно и время сэкономить, и нервы сохранить.

Как перенести проем: самостоятельно или обратившись к профессионалам?

Работа эта трудоемкая, не имея опыта, браться за нее следует с осторожностью. Рынок строительных услуг сегодня предлагает простое, но не дешевое решение — вызов профессионалов. Однако часто это единственный выход. Результат операции напрямую зависит от знаний, опыта и, что немаловажно, использования производительного оборудования. Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене. Она толще и прочнее обычной. Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ.

Трудности не остановят умельцев, желающих выполнить операцию своими руками. В этой ситуации надо отдавать себе отчет во всех сложностях. Человек с опытом действует сознательно, хорошо зная, что ему придется преодолеть.

При отсутствии практики процесс может затянуться на долгие дни. А профессионалам с хорошим инструментом достаточно нескольких часов для выполнения проема в любой стене панельного дома.

Технологии переноса дверного проема

Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

  • Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
  • Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;
  • Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
  • Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

Самостоятельное укрепление стены панельного дома с использованием труб большого диаметра

Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера. Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены. В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.

Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме

Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.

Такую работу выполняют специализированные компании. На видео показаны этапы выполнения проема современным методом, с усилением металлоконструкцией.

Перенос дверного проема: как это сделать и как поступить при наличии запрета

Желание перенести дверной проем возникает, пожалуй, у многих. Но далеко не все за это дело берутся. Ограничиваются только мечтами. Но если вдруг вы не из их числа, мы дадим вам несколько полезных рекомендаций. Чтобы вы знали, как взяться за это дело. А также, чтобы вы знали, как поступить, если желанному переносу мешают существующие запреты.

Дверной проем в новом месте – это перепланировка

Если вы хотите перенести дверной проем или только изменить его высоту или ширину, помните, что в любом из этих случаев речь идет о перепланировке. Со всеми последствиями, которые отсюда вытекают. А самое главное – это необходимость проведения согласования.

Причем получить это согласование можно довольно просто, только если стена, в которой выполняется перенос, не является несущей. Если же стена несущая, мороки будет довольно много. Чтобы попытаться прийти к положительному результату, вам придется:

  • во-первых, произвести расчет, доказывающий безопасность работ для здания в целом;
  • во-вторых, выполнить проект, охватывающий весь объем перепланировки;
  • в-третьих, подготовленными документами убедить специалистов соответствующих организаций выдать разрешение.

Однако стоит признать, что шансов на положительный исход данной процедуры довольно мало.

Когда перенос дверного проема действительно необходим

Итак, если заниматься этим видом перепланировки, то повозиться с этим придется порядочно. Причем, одна только подготовка документации чего стоит! Поэтому, прежде чем браться за это дело, оцените, действительно ли вам необходимо переносить дверной проем или изменять его размеры. Как показывает практика, на это действительно стоит пойти в следующих случаях, например:

  • при смещении дверного проема на кухне можно поставить холодильник или разместить более удобный гарнитур;

  • если бы, например, в спальне дверь была в другой стене, то можно было бы обзавестись системой хранения или, более того, обустроить помещение для небольшой гардеробной;
  • в семье имеются люди очень большого роста, поэтому из-за двухметрового дверного проема возникают неудобства;
  • если вход в одну из комнат находится напротив двери в ванную, и в результате двери стукаются друг о друга.

Как подобрать правильное место для нового проема

В принципе, двери могут находиться в одном из двух следующих положений: возле угла комнаты или в центре стены. Если комната большая, просторная, то оба варианта для нее отлично подходят. В небольшом помещении более гармоничным будет угловой вариант.

Как перенести дверной проем: практические моменты

Если данная перепланировка касается несущей стены, то самому предпринимать что бы то ни было не стоит. Следует пригласить профессиональных строителей, потому что у них имеется не только опыт, но и специальные инструменты. Более того, они могут даже выставить свою гарантию на выполненные ими работы. Но если стена несущей не является, то можно попробовать выполнить перенос или расширение проема своими силами.

Последовательность работ

Во-первых, стену тщательно размечают. И только после этого можно приступать к работе. Если речь идет о расширении проема, то делают это, как правило, путем выпиливания. Если же надо обустроить новый дверной проем, то сделать это можно только с помощью кувалды.

Если обустраивается новый проем, то крепление над ним, то есть перемычку, придется делать своими силами. Для этого, как правило, приобретают «карандаш», то есть специальную железобетонную конструкцию. Этот «карандаш» укладывают в углубление над будущим проемом и укрепляют его там, используя строительную пену или бетон.

Проделав новый проем, его, во-первых, облагораживают. И только затем приступают к установке двери.

Что делать, если перенос дверного проема запрещен

Пожалуй, сразу же стоит сказать, что какого-то чудодейственного совета на этот случай мы дать не можем. С запретом придется просто смириться. Но предпринять кое-что все-таки можно.

Итак, если переносить дверной проем или расширять его нельзя или если вы сами отказались от этой затеи, попробуйте хотя бы сделать видимость этого. Например, чтобы визуально приподнять потолок, а вместе с ним и проем, можно оформить фальшфрамугу прямо над существующим проемом. А вот если совсем убрать дверное полотно из проема, то вы и в самом деле его неплохо расширите.

Как перенести дверной проем и когда это делать категорически нельзя

При создании комфортного и эргономичное пространство иногда не обойтись без переноса дверного проёма. Его неудобное расположение требует решительных действий. Определим, какие из них разрешены, а от каких следует отказаться.

Условия, препятствующие установке дверного проёма

Правила безопасности диктуют ограничения по установке дверных проёмов. Запрещено действия, вызывающие появление трещин, деформацию конструкций и прочие неприятности, с которыми вы ознакомитесь ниже.

  • Несоблюдение целостности несущей стены. В доме есть самонесущие, не несущие и несущие стены. Последние воспринимают нагрузку от выше находящихся конструкций здания. Чтобы не нарушить их единство, следует провести расчёты и доказать, что передвижение проёма не навредит постройке. В противном случае, перенос запрещён.
  • Снос конструкций, приближённых по толщине к несущей стене. Подсчёта нагрузки требует несущая стена, в которую вмонтирована арка или колонны. Распространённой ошибкой является устройство проёма в лоджию. Не установив двери, хозяин способствует появлению трещин, деформации или обрушению здания.
  • Разрушение перемычки. Перемычка находится над дверью и позволяет сохранять геометрию. Не зависимо от материала, будь то армированный бетон или сталь, нарушать целость этой части несущей стены запрещается.

Любая перепланировка, которая задействует несущие стены, требует вмешательства специальной организации. Но перед работой с документами, задумайтесь, стоит ли это того.

Правильное место установки

Целесообразно переносить дверь, если не помещается мебель либо недостаточно площади для прохода. Таким способ можно решить и нехватку системы хранения. Передвинув дверной проём, можно установить небольшую гардеробную. Также можно решить проблему с близким расположением дверей, что приносит неудобство, поскольку потоки людей постоянно пересекаются. Дискомфорт испытывают и высокие люди, которым приходится пользоваться низким проёмом.

Дверь может располагаться в двух местах: по центру либо ближе к углу. Если просторным помещениям подойдут оба варианта, то в маленьких комнатах дверь лучше устанавливать ближе к смежной стене. Дальнейшую работу согласуйте со строительной бригадой. Их опыт и наличие специальных инструментов (электропила, кувалда, шлифованный диск для камня) гарантируют качество. Если вы получили соглашение на перенос и уверены в собственных силах, то приступайте к самостоятельной работе.

Перепланировка дверных проемов

Перенос дверного проема внутри квартиры считается ее перепланировкой и требует согласования. Кроме того, перепланировкой также считается изменение ширины дверного проема или его заделка.

Часть вариантов ремонта, связанных с изменением и переносом дверных проемов можно согласовать в упрощенном порядке, но во многих случаях требуется разработка полной проектной документации.

Особым случаем является перенос или изменение проема входной двери, но об этом мы расскажем ниже.

Дверной проем в перегородке

Если при перепланировке московской квартиры требуется расширить или перенести дверной проем, расположенный в ненесущей стене, то в большинстве случаев данный вид работ можно согласовать по эскизу.

Однако, даже в том случае, когда перепланировка квартиры ограничивается только этим мероприятием, для согласования может потребоваться разработка проекта и технического заключения.

Чаще всего подготовка проектной документации требуется в следующих случаях:

  • Перенос или расширение двери санузла.
  • Перенос и демонтаж двери в газифицированную кухню.
  • Устройство дверного проема между газифицированной кухней и комнатой.
  • Любые виды перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

При перепланировке входа в помещения санузла должны соблюдаться нормы, требующие их гидроизоляции и мер по предупреждению залива соседних помещений (устройство порожка и т.п.). Кроме того, санитарными нормами запрещено устраивать выход из помещения с унитазом в жилую комнату и кухню.

В случае перепланировки дверного проема газифицированной кухни потребуется отделить жилые помещения квартиры дверью с плотным притвором. (п. 10.16. постановления №508 Правительства Москвы)

В зданиях с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями даже ненесущие перегородки могут со временем начать воспринимать нагрузки. Перепланировка с изменением дверного проема в таких домах требует особого внимания.

Перепланировка дверного проема в ненесущей стене

Перенос и расширение дверного проема в несущей стене считаются сложными видами перепланировки и требуют разработки проектной документации в полном объеме.

Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене, расширением дверного проема или его замоноличиванием может разработать специализированная организация с допуском СРО в проектировании (например, можно обратиться к нам).

Техническое заключение на перепланировку с изменением в несущих конструкциях имеет право выполнить автор проекта дома или замещающая его организация.
О том, как узнать какая организация является автором проекта Вашего дома подробно описано в этой статье.

Пример проекта с проемом в несущей стене

В проект, предусматривающий устройство или расширение проема в несущей стене, включается раздел с конструкцией рамы его усиления и часть, описывающая технологию резки проема с установкой усиливающих его металлоконструкций.

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене зависит от множества факторов и условий, с которыми можно познакомиться в этой статье.

Узнать подробнее о процессе устройства проема в несущей стене можно в этом разделе нашего сайта.

Расширение и перенос входной двери квартиры

Перенос или расширение входной двери в квартиру, даже если она находится в ненесущей стене, удается оформить по закону лишь в единичных случаях. Еще меньше шансов на согласование имеет перенос двери на площадь межквартирного коридора или тамбура.

Дело в том, что стена между квартирой и подъездом, а также тамбур перед ней относится к общедомовому имуществу. Для того, чтобы подобную перепланировку выполнить законно, потребуется провести собрание с участием всех собственников квартир в доме, и получить ободрение от 2/3 с оформлением соответствующего протокола.

Читать еще:  Каким клеем склеить между собой поролон или приклеить его к дереву и металлу в домашних условиях

Кроме того, перепланировка не должна ограничивать доступ или изменять расположение инженерных коммуникаций здания (электрощитов, пожарных кранов и т. п.).

Перепланировку с присоединением к квартире общедомовой площади могут признать реконструкцией, так как площадь помещений квартиры в итоге увеличится, а это уже иной уровень проектирования и согласований.

Условия перепланировки дверного проема

При перепланировке дверного проема потребуется учесть нормы, устанавливающие минимальную ширину двери санузла равную 60 см, а жилых комнат и кухни – 70 см.

Максимальная ширина проемов в перегородках домов с бетонными перекрытиями может быть любой. Для зданий с деревянными и смешанными перекрытиями допустимые размеры дверных проемов определяются индивидуально.

Максимальная ширина дверного проема в несущих стенах имеет ограничения, определяемые нагрузкой на них.

Расширение проемов между внутренними и внешними помещениями квартиры (балконом и лоджией) также считается перепланировкой, требующей для согласования предоставления комплекта проектной документации. Подробнее об этом можно узнать здесь.

Любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования или не узаконенная по факту, переводит квартиру в разряд проблемных при любых действиях с недвижимостью.

Кроме того, помимо выплаты штрафа, собственнику часто приходится восстанавливать первоначальную планировку за свой счет.

О возможных последствиях незаконной перепланировки можно узнать из этой статьи.

Если в Вашей квартире намечена или уже выполнена перепланировка, наши специалисты смогут ответить на все связанные с этим вопросы, подготовить необходимую проектную документацию или согласовать ремонтные работы под ключ.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Перенос дверного проёма

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Согласование переноса дверного проёма

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность плиты перекрытия пк и привести к очень печальным последствиям. Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно. Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись. Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Ответственность по закону

Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно. Административное наказание за такие действия последует рано или поздно. Это может быть довольно ощутимый денежный штраф, исчисляемый в кругленькой семе, которая не по карману большинству населения нашей страны. Или предписание вернуть всё в изначальное состояние, причём за свой счёт, что тоже нанесёт семейному бюджету ощутимую потерю. При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире. Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

Готовимся к работе

Если же все разрешения получены, все документы и проекты согласованы, соседи поставлены в известность, что некоторое время из вашей квартиры будут доноситься не очень приятные для них звуки ремонтных работ, а близлежащая помойка заполнится строительным мусором, можно приступать к подготовке.

Некоторые люди первым делом идут в магазин и выбирают саму дверь, которая точно впишется в обновлённый интерьер. Если они уверены в своих строительных навыках и с точностью до нескольких миллиметров смогут осуществить перенос дверного проёма, при соблюдении заданных размеров, то ничего страшного в этом нет. Но лучше сделать наоборот. Сначала сделать новый дверной проём, а уже потом под него покупать новую дверь, иначе может возникнуть ситуация, когда придётся проводить ещё дополнительные работы по подгонке ширины или высоты.

И, конечно же, необходимо приготовить нужные материалы и инструменты и провести некоторые действия по технике безопасности:

  • Убедиться, что на месте будущих работ нет электрических проводов, розеток, выключателей. Удалить всё это, если таковые есть.
  • Подготовить инструмент. Вам понадобятся:
  • «Болгарка» с набором соответствующих дисков.
  • Молоток.
  • Зубило.
  • Отвёртка.
  • Уровень.
  • Карандаш или маркер.
  • Рулетка.
  • Мастерок.
  • Набор материалов, которые могут понадобиться, будет зависеть от того из чего сделана стена, в который вы собираетесь делать дверной проём и от того, чем будете заделывать старый. Для этой цели обычно используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи, вынутые из стены при работе.

Алгоритм действий

И вот всё приготовлено. Розетки и выключатели, если они были, убраны, провода обесточены. Пол вблизи от места работ застелен. Двери в другие комнаты и на кухню плотно закрыты. Можно начинать.

  • При помощи рулетки, уровня и карандаша размечаем новый дверной проём на обеих сторонах стены.
  • В некоторых случаях кусок стены, который планируется убрать, необходимо подпереть с двух сторон, чтобы он не рухнул.
  • «Болгаркой» аккуратно, не торопясь, выпиливаем по отмеченному контуру будущий дверной проём, начиная с верхней части. Выпиливание производится так же с обеих сторон стены.
  • Устанавливаем верхнюю перемычку, которая возьмёт на себя вес оставшейся над будущей дверью стены. Концы перемычки должны заходить в стену на 8-10 см с обеих сторон дверного проёма.
  • Очищаем образовавшийся новый дверной проём и выравниваем косяки.
  • Вставляем дверную коробку. Выравниваем при помощи отвеса, уровня и клиньев и закрепляем монтажной пеной или цементным раствором.
  • Навешиваем новую дверь.
  • Старый проём заделываем одним из выбранных способов. Пеноблоками, гипсокартоном или вынутыми кирпичами.
  • Прибираем за собой. Выносим оставшийся после работ строительный мусор, моем пол и так далее.

Во время работ могут возникнуть разные нюансы, устранять которые придётся по мере их возникновения. Но если придерживаться приведённому выше алгоритму слишком больших затруднений быть не должно.

Наводим красоту

Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои. Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры. И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

Дверные проемы: Двигать или не стоит

Перенести, увеличить высоту двери, расширить проем или. оставить как есть? Объясняет практикующий дизайнер

Перенос проема = перепланировка
В России перепланировки жилья регулируются довольно жестко. Основные положения, описанные в статьях 25–29 главы 4 Жилищного кодекса РФ, почти всегда дополняются подзаконными актами местных органов власти. И хотя правила перепланировки могут значительно различаться даже в соседних областях, ключевые моменты везде одинаковы.

Перенос или модификация дверного проема — это всегда перепланировка. А значит, требует согласования в установленном порядке. Увеличение или уменьшение ширины и высоты проема — не исключение. От сложности работ зависит лишь порядок согласования.

  • Если переносится / расширяется проем в перегородке (ненесущей стене) — подойдет упрощенный порядок согласования.
  • Перенос проема в несущих стенах требует полного проекта перепланировки и обоснования безопасности для всей конструкции (здания).
Читать еще:  Как крепятся стеновые панели в кухне

Что нельзя делать при перепланировке
Основные технические ограничения, применяемые к дверным проемам, продиктованы прежде всего правилами безопасности. Проще говоря, нельзя делать то, что может повредить здание: вызвать появление трещин, деформацию конструкций и прочие неприятности.

1. Нарушать целостность несущих стен. Узнать, какая стена несущая, можно по толщине: как правило, в любой квартире вы обнаружите два типа стен. Те, что имеют большую толщину, и есть несущие. Исключение — старые советские панельные здания, где зачастую все стены имели одинаковую толщину и все были несущими. Конечно, в теории, если разработать проект реконструкции, провести инженерные расчеты и доказать, что изменение проема в несущей стене не повредит зданию, такую перепланировку можно согласовать. Но в подавляющем большинстве случаев такая игра уж точно не стоит свеч.

  • Какая задача. Каждое перемещение или изменение проема должно быть оправданным и решать конкретную задачу. Например, переносим дверь на 500 мм влево, чтобы на появившемся простенке поместилась дополнительная мебель на кухне.

Перемещая двери, моделируйте все возможные положения дверного полотна и проверяйте, нормально ли оно помещается в интерьере. Один из ключевых критериев — чтобы двери не бились друг об друга и не цеплялись друг за друга, как это довольно часто бывает в «загруженных» дверями наружного открывания прихожих: бывает, что туда выходят двери ванной, туалета, спальни и кухни. Практичное решение подобной проблемы — раздвижные двери, но с ними также существует немало нюансов.

На фото: в этой московской квартире дизайнеры перенесли вход в детскую — раньше он находился на той стене, где сейчас стоит шкаф. Такое решение позволило не только разместить места для хранения, но и увеличить площадь родительской спальни.

  • Какая высота. Увеличивать высоту проема стоит только в том случае, если проемы действительно очень низкие, то есть менее 2000 мм. В большинстве случаев дополнительная высота дверей несет только неудобства: более массивное, тяжелое и крупное дверное полотно, сильнее сквозняки из-за увеличенного проема и т.п.

Дверь высотой 2300 мм стоит дороже типовой. Обычно принято делать одной высоты все двери в квартире, то есть замена стандартных полотен на увеличенные может довольно серьезно увеличить бюджет ремонта.

  • Какая ширина. Небольшое расширение дверного проема (на 10 – 15 см) почти всегда приносит больше хлопот, чем результата, и может быть оправдано только в тех случаях, когда проем слишком узкий и его необходимо увеличить до нормальной ширины. Если проем имеет ширину от 700 мм в жилые комнаты и от 600 в санузлы, этого более чем достаточно.
  • Какая площадь. Увеличивая ширину проемов, помните, что вы таким образом «крадете» полезную площадь стен и ограничиваете возможности для обустройства интерьера. Не случайно на планах квартир двери наносятся не просто в виде проемов, но и с указанием четверти круга, описывающего зону открывания. Это будет своего рода «мертвая зона» в интерьере, в которой ничего нельзя ставить. Увы, в современных условиях архитекторы все реже складывают этот «пазл» удачно, и делают двери не оптимально, а «как получилось». Поэтому владельцам приходится ломать голову, чтобы сделать более удобное размещение дверей «под себя».

Какая инсоляция. Помните, что двери — это источник вторичного света в помещениях, где нет окон. Довольно часто встречается ошибка, когда из-за перемещения проема в прихожей блокируется поступление света из комнаты. Такое решение может казаться практичным и обоснованным (к примеру, чтобы увеличить площадь стены и разместить шкаф). Но, перекрыв источник света, вы делаете прихожую крайне неприветливой — похожей на кладовку.

Анфилада: за и против
По этому вопросу даже архитекторы спорят. Кому-то проходные планировки кажутся «классикой» и спасением маленьких квартир. Дескать, помещения перетекают друг в друга, упрощаются маршруты передвижения по квартире. На это другие архитекторы возражают: комната превращается в неуютный «проходной двор». В таком случае уж лучше удалить перегородку полностью и создать « перетекание » пространства.

Скажу так: любое решение должно быть оправдано — задачей и исходными данными двери, конкретной квартиры. Если с самостоятельным передвижением дверей возникает столько сложностей, то уж рубить второй проем при любительском ремонте я бы точно не советовала.

Как оформить дверной проем
При перемещении двери нужно также оценивать, как эта дверь «сядет» на развертку стены, и будет ли она гармонировать с пространством. Разместить дверь можно двумя способами: либо в центральной части помещения (тогда она будет играть ключевую роль в интерьере), либо сбоку, непосредственно возле стены (в этом случае роль двери скрадывается). «Центровая» дверь будет хорошо смотреться только в очень больших и просторных комнатах.

Еще дверь определяет, с какой точки зрения перед входящим человеком откроется интерьер, поэтому важно располагать ее так, чтобы вид был наиболее выигрышный. Для этого важно оставлять проход свободным и не загромождать поле зрения. Нет ничего хуже, чем дверь, которая открывается прямо в стенку шкафа или подлокотник дивана.

Кстати
Наличие дверного проема не обязывает к обустройству двери. Вполне достаточно может быть просто эстетично оформленных откосов. К примеру, если между прихожей и кухней предусмотрена дверь, вы вполне можете обойтись проемом без дверного полотна. Также может быть оправданным отсутствие двери между прихожей и гостиной. Фактически, двери нужны только в тех помещениях, где необходима приватность, то есть в спальнях и санузлах.

Так менять дверной проем или нет?
Ключевыми аргументами «за» являются полная несовместимость существующих дверных проемов с предполагаемым режимом эксплуатации помещения и / или концепции дизайна. Аргументов «против» гораздо больше. Это и техническая сложность выполнения манипуляции, и возможные правовые риски, и сомнительные блага от выполненной перепланировки. Поэтому всем, кто хочет двигать дверные проемы, можно дать две универсальных рекомендации.

1. Вместо перемещения проемов, просто откажитесь от тех дверных полотен, для которых обеспечение приватности не является ключевой функцией. Избавившись от лишних (ненужных) дверей, вы сделаете интерьер легче и просторнее. А еще это совершенно законно без каких-либо согласований.

2. Если уж очень хочется подвинуть двери, подумайте о более глобальной перепланировке: возможно, стоит заодно решить все проблемы интерьера, а не только нажить хлопот.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, приходилось ли вам перемещать дверные проемы, и насколько вы были довольны результатом?

Перенос дверного проёма в панельном доме

Часть вариантов ремонта, связанных с изменением и переносом дверных проемов можно согласовать в упрощенном порядке, но во многих случаях требуется разработка полной проектной документации.

Особым случаем является перенос или изменение проема входной двери, но об этом мы расскажем ниже.

Перенос дверного проема

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2021 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Перепланировка дверных проемов

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Рекомендуем прочесть: Сколько платить за развод в 2021 году

Наводим красоту

Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои. Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры. И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

Перенос двери в квартире – не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.

Перенос дверного проема

Если стена не является несущей, а строение имеет достаточно высокие прочностные свойства, установка опор, перемычек и прочих усилительных конструкций может не понадобиться. Наиболее часто используемый материал в межкомнатных перегородках: кирпич, пеноблок и гипсокартон. Чтобы демонтировать участок стены из пеноблока или кирпича, рекомендуется использовать алмазные установки, которые оказывают безударное воздействие на стену и формируют геометрически правильный контур с ровными краями среза.

Рекомендуем прочесть: Отменены Ли Налоги Многодетным Семьям В Башкортостане 2020

Как перенести межкомнатную дверь в комнате


Смещение дверной скважины, фото

Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

  • Обесточивание квартиры;
  • Устранение электропроводки;
  • Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.

Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.

Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.

Алгоритм произведения работ:


Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия

  • Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
  • Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;


Отделка дверной конструкции

  • Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
  • Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
  • Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

  • Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.


Запенивание дверного изделия
В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.

Проголосовали более 182 раз, средняя оценка 5

В переносе дверного проёма ничего страшного и сложного нет, единственная проблема если проем надо делать в капитальной стене , это без разрешающих документов делать нельзя , а если стена перегородочная , дерево , гипс или кирпич то можно и без разрешения .

Добавить комментарий Отменить ответ

Рекомендуем почитать

Разное Технология покраски новой и старой дверной коробки с полотном своими руками Покраска дверного блока – это один из самых распространенных видов …

Домофон, Разное Особенности, выбор и установка качественного домофона для частного дома Многие люди стараются обезопасить себя и своё жильё от проникновения …

Домофон, Разное На какие типы и виды подразделяются домофоны. Многопользовательские и личные Домофоны прочно закрепились в быту людей. Монтируют их не только в …

Глазок, Разное Принцип работы беспроводного глазка для двери с видеокамерой Варианты, как обезопасить себя от незаконного проникновения, очень …

Правила переноса дверных проемов

В панельных домах почти все стены являются несущими, что приводит к существенному усложнению процедуры перепланировки с переносом дверного проема. Капитальные стены в процессе эксплуатации здания испытывают колоссальные нагрузки, потому перенос дверного проема в некоторых случаях становится невозможным. Если же перепланировка не приведет к снижению надежности объекта, расположение двери можно изменить, при условии размещения проема на расстоянии от стены и старого проема более 1 метра. Чтобы получить разрешение на перепланировку, собственнику придется обращаться не только в Мосжилинспекцию, но и к автору проекта дома.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector