Romax42.ru

Дизайн и интерьер вашего дома
27 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли поменять балконную дверь без окна?

Можно ли заменить балконную дверь без замены окна

Для того, чтобы заменить балконную дверь без замены окна или с окном, не важно, понадобится снять вышедшую из строя или срока эксплуатации конструкцию. Для этого дверное полотно снимают с петель (если замена выполняется с заменой окна, то снимают также и оконные створки), после чего удаляют с откосов следы штукатурки. Чтобы поверхность получилась чистой и ровной, можно использовать перфоратор.

Остатки монтажной пены, утеплителя и уплотнителя можно просто удалить специальной щеткой. Важный момент — демонтаж крепежных элементов, используемых для предыдущего блока выполняют после удаления внутренней части полотна.

Предварительные работы и инструменты для монтажа

Монтировать пластиковую дверь на балкон можно своими руками, если гарантийный срок обслуживания блока истек. В данном случае будет нужно последующий набор инструментов:

Необходимо отметить, что поменять балконную дверь без подмены окна получится в единичных случаях, при всем этом работы такового рода выполнить сумеет профильный мастер. Своими руками же подмена двери производится почаще попутно с подменой оконного профиля. Это связано с тем, что нужно заказать новейшую дверь вточности такой же конструкции, как и древняя. Только в данном случае получится без утрат поменять одну дверь на другую. Как снять пластиковую дверь с петель можно поглядеть в видео в конце статьи.

До монтажа такового рода нужно соединить оконную и дверную конструкцию в одно целое, после этого поставить конструкцию на верхние стороны, состыковывая боковые части.

Установка обоесторонней ручки на пластмассовой двери своими руками. Без снятия привода

ООО «Чингиз», г. Уфа, ул. Шота Руставели 49, т. 8(347)2984477 @ Website — @ Instagram — https://instagram.

Как я перевесил балконную пластик дверь

Появилась необходимость перевесить балконную пластиковую дверь, чтоб раскрывалась на другую сторону. Дверь.

Принципиальный момент: верхние стороны рам, расположенные на полу, должны быть размещены на одной полосы. Если оконный блок обустроен подвижной створкой, на время проведения работ верно будет ее снять, так же, как будет нужно снять с петель балконную дверь.

Две части балконного блока соединяются меж собой при помощи саморезов (отверстия для их готовят заблаговременно). Для крепления балконного блока могут быть применены:

Сбалансированный вариант — анкерные пластинки. Установка в данном случае будет вероятна без разделения конструкции на стеклопакеты и рамы.

Этап II. Подготовка поверхности

Далее приступают к очистке откосов от пластиковых (сэндвич) панелей или штукатурки, во втором случае допускается использование перфоратора. Следы монтажной пены, утепляющего и уплотняющего контура счищаются металлической губкой, которую используют для мытья посуды, либо щеткой с жесткой щетиной. Мелкий мусор, пыль тщательно выметаются и вымываются водой с добавлением моющего средства.

Обращаем внимание, что самостоятельная замена и демонтаж пластиковой двери на балкон проводится только после истечения гарантийного срока от производителя. Если имеется гарантия, то лучше сначала обратиться в офис компании-изготовителя, который направит к вам специалиста по оценке повреждений. При гарантийном случае дверь заменят в короткие сроки и совершенно бесплатно.

Пошаговая инструкция

Итак, давайте с самого начала рассмотрим все этапы по замене двери на балконе. Кстати, они будут одинаковые вне зависимости от ее материала.

  1. Снимите с петель старую дверь. Затем демонтируйте дверную коробку. Обычно для этого ее приходится ломать с помощью монтировки или гвоздодера. Можно использовать электропилу, чтобы сделать надрез.
  2. Теперь нужно тщательно очистить дверной проем от любой грязи и пыли. Сначала используйте для этого щетки, а потом – моющие средства или хотя бы мыльный раствор. Все должно быть идеально чисто. Подождите, когда все высохнет и приступайте к замеру. Как это делать правильно мы вам уже рассказали выше.
  3. Пора начинать монтаж новой балконной двери. Первым делом установите дверную коробку, оставив чуть-чуть зазор от стены. Если вы планируете установить раздвижные двери, тогда прикрепите к опоре направляющие профили.
  4. Заделайте все щели полимерной пеной или можете использовать любой материал из тех, которыми утепляют окна.
  5. Повесьте дверь на петли и внимательно посмотрите, как она стоит в дверном проеме. Это ответственный момент, когда еще можно исправить ошибки и неровности, потом будет поздно.
  6. Когда балконная дверь уже стоит, остается лишь установить и настроить всю фурнитуру.

Замена балконной пластиковой двери завершена

Как видите, процесс замены пластиковой балконной двери не представляет особой сложности. Все этапы достаточно просты, и что немаловажно – понятны. А это значит, что вы вполне можете справиться с этой задачей самостоятельно.

Способы оформления

Современное оформление двери на балконе отличается применением:

  1. Раскладок внутри стеклопакета.
  2. Фальш-накладок.

Раскладки создаются из декоративного профиля, который располагается внутри стеклопакета. Он имеет разные размеры ширины и цвета. Этот элемент делает балконный блок эксклюзивным образцом. С его помощью можно делать различные узоры:

  • Арки;
  • Квадраты;
  • Ромбы;
  • Лучи;
  • Различные орнаменты.

Раскладки станут украшением, как внутреннего дизайна комнаты, так и фасада. Фальш-накладки создают такой же эффект, но отличаются они своим расположением. Сверху стеклопакета наклеиваются полоски профиля различных цветов. Ширина материала обычно составляет от 8 до 25 мм. Могут располагаться как с внутренней стороны стекла, так и с внешней. По форме полоски напоминают полукруг, трапецию, квадрат. С их помощью создается естественная иллюзия переплета.

Виды декоративных раскладок

Сложности согласования присоединения балкона к комнате

Какие сложности могут возникнуть при согласовании проекта перепланировки? Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие не столь явно заметное отличие вашего обновленного балкона от остальных, имеющихся в этом здании, а также об использовании теплоизоляционного материала, не подвергающегося риску возгорания.

Некоторые квартиры имеют два балкона и данная ситуация значительно облегчает процесс согласования, при решении подсоединить к помещению лишь один из них. Если же общий проход для эвакуации располагается на вашем балконе, то разрешения на такую перепланировку вам никто не даст, так как данная часть помещения является единственным выходом при пожаре.

Многое также зависит от материала изготовления здания – кирпич или панели. Первый вариант наиболее приемлем, в связи с возможностью оставить боковые поддерживающие потолок опоры, оформив их в виде колонн, так как в данном типе дома чаще всего боковые балконные стены, расположенные снаружи, являются несущими.

Со вторым вариантом все обстоит гораздо сложнее. Вам вряд ли позволят убрать стену с подоконником, потому что она держит плиту, перекрывающую этажи, и заканчивается именно балконом или лоджией. Можете оформить данный проем, убрав предварительно раму, как книжную полку или даже стол.

Есть еще один останавливающий для положительного решения фактор – являетесь ли единственными, кто решил произвести подобную перепланировку. В случае опережения проведения данной процедуры вашими соседями, из-за соображений прочности и устойчивости здания, вам может быть отказано в присоединении лоджии к комнате. Поэтому не стоит его затевать до согласования с инстанциями.

Разновидности дверей ПВХ на балкон и лоджию

В компании «Окна Абсолют» можно приобрести следующие виды дверей:

  1. Стандартные — нижняя часть конструкции глухая, верхняя — заполнение стеклопакетом.
  2. С двумя стеклопакетами (их разделяет специальная перегородка).
  3. Полностью прозрачные — стеклопакет монтируется сплошным полотном сверху до низу. Такой вариант изделия зрительно увеличивает пространство, поэтому незаменим в малогабаритных помещениях.
  4. С двумя створками — оптимальный вариант для нестандартно широких проёмов.

Мы предлагаем пластиковые балконные двери, ламинированные в любой цвет, в том числе под цвет и фактуру натурального дерева.

На производстве используются только надежные профильные системы и качественная фурнитура проверенных временем европейских компаний. Мы предоставляем гарантию на свои изделия- 5 лет. Выезжаем для проведения замера в день оформления заявки или любой другой удобный для Вас день! Чтобы уточнить условия сотрудничества и купить балконную дверь действительно выгодно, звоните по телефону: +7(8452)70-02-17 или заполните форму заявки на обратный звонок на сайте.

Балконный блок по размерам проема

Чтобы заказать новый балконный блок взамен существующего или в новый дом, необходимо сделать замер изделия по проему. Вызовите замерщика для составления задания в производство.

Что вносится в проект остекления

  • Габариты иделия;
  • Тип открывания и количество створок;
  • Тип комплектующих, аксессуары и размеры;
  • Цвет изделия.

По снятым размерам можно рассчитать стоимость остекления.
Что еще нужно учесть для расчета стоимости окон и дверей.

Основные ошибки и проблемы

Пластиковая балконная дверь не закрывается снаружи, проблема может скрываться в том, что мастера при установке сэкономили на расходных материалах, либо установили запирающую фурнитуру низкого качества. Во избежание повторения проблемы, клиенту не стоит при установке пластикового окна или двери экономить на фурнитуре, уплотнительных резинках, смазке. Мастера обязаны использовать качественную монтажную пену, анкерные болты.

Частая причина того, что не закрывается балконная дверь изнутри, ошибка замерщиков. Не корректный замер в лучшем случае повлечет за собой установку двери, либо окна с перекосом, что в дальнейшем приведет к поломке изделия, и балконная дверь не будет закрываться. Причинами поломки двери может являться и низкий контроль качества на производстве, а так же не высокий уровень культуры производства работ монтажников.

Можно ли заменить балконную дверь без замены окна

Для того, чтобы заменить балконную дверь без замены окна или с окном, не важно, понадобится снять вышедшую из строя или срока эксплуатации конструкцию. Для этого дверное полотно снимают с петель (если замена выполняется с заменой окна, то снимают также и оконные створки), после чего удаляют с откосов следы штукатурки. Чтобы поверхность получилась чистой и ровной, можно использовать перфоратор.

Остатки монтажной пены, утеплителя и уплотнителя можно просто удалить специальной щеткой. Важный момент — демонтаж крепежных элементов, используемых для предыдущего блока выполняют после удаления внутренней части полотна.

Выбор материала и конструкции

Сначала о материале. Не секрет, что сейчас самыми популярными являются пластиковые балконные двери. Это идеальный вариант в соотношении цены и качества. Да и выглядят они вполне презентабельно, хоть и немного по офисному. По-прежнему распространены и деревянные двери. Только сейчас это уже не те старые и ветхие конструкции. Но они и стоят заметно дороже пластиковых и их установку лучше доверить профессионалам, а то цена любой ошибки может быть слишком большой. Поэтому мы будем рассказывать о том, как заменить балконную дверь на пластиковую. Но об этом чуть позже.

Новая пластиковая дверь на балконе

Теперь поговорим немного о конструкции балконной двери. Вообще чаще всего она меняется вместе со всем балконным блоком, в который так же входит прилегающее окно. Глупо оставлять старое деревянное окно, а рядом ставить современную пвх дверь. Однако иногда она может стоять одна без окна рядом. Так бывает, например, на кухнях с балконом. Тогда вам помимо самой замены, нужно будет всего лишь установить откосы и порог. Это заметно проще, чем менять весь балконный блок.

Отдельно стоящая балконная дверь

В последние годы все большую популярность набирают, так называемые, распашные балконные двери. То есть вместо двери и окна в балконном блоке вы можете установить две большие распашные двери, которые могут открываться как сбоку, так и по центру.

Так же перед покупкой новой двери не забудьте особое внимание уделить покупке фурнитуры. Именно от ее качества во многом будут зависеть комфорт и удобство.

ОКНА REHAU DELIGHT »

Характеристики и цены окон REHAU DELIGHT

ЦВЕТНАЯ ЛАМИНАЦИЯ »

Цветная ламинирующая пленка серого цвета Renolit Grey 167

МФ — СТЕКЛОПАКЕТЫ »

Мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты

РУЧКИ REHAU LINEA »

Оконные ручки REHAU LINEA с механизмом SECUSTIK

ВЫЗОВ ЗАМЕРЩИКА »

«Оконная компания ВЕСТА «

Где вы хотите поменять окна?

  • Продукция
  • Пластиковые окна Rehau
  • Офисные, входные и портальные двери
  • Жалюзи, рольшторы, шторы
  • Услуги
  • Остекление балконов и лоджий
  • Отделка балконов и лоджий
  • Отделка откосов
  • Цены
  • Цены на пластиковые окна
  • Цены на остекление балконов и лоджий
  • Заявка на расчет

г. Москва, ул. Знаменские Садки, д.11
Время работы: 10:00–19:00, без выходных
Телефон: +7 (495) 411-9045 (многоканальный)
info@oknavesta.ru
Карта сайта

© 2006-2020. Пластиковые окна rehau в официальном офисе продаж РЕХАУ «Оконная компания ВЕСТА» ООО.
Все права защищены ©
Информация о ценах носит справочный характер и не является публичной офертой. Точная стоимость изделий определяется менеджерами.

Выбор двери. Некоторые рекомендации

Видов балконных дверей немало, но все они делятся на отдельно стоящие и комбинированные. Замена, а прежде выбор, должен производиться с учетом вашей жилплощади.

  • отдельно стоящая, используется обычно на небольших кухнях. Где пространства не хватает для окна;
  • комбинированная обычно бывает распашной, с нею рядом расположены окна. Все более популярными становятся раздвижные конструкции балконных окон и дверей. Все больше людей отдают предпочтение им, за удобство и практичность. Дверь может находиться как по центру, так и сбоку.

Стоит учитывать не только положительные свойства самого стеклопакета и материала, но и фурнитуру. Ремонт балконной двери, будет производиться намного реже и проще, если все составляющие будут хорошего качества и удобны в использовании. Только в этом случае, вам не придется производить частый ремонт, достаточно будет хорошего ухода.

А чтобы не возникало никаких вопросов по обустройству, заранее приготовьте инструменты:

  • рулетка и карандаш;
  • лом или молоток;
  • пистолет для монтажной пены или баллончик с пеной;
  • шуруповерт и дрель;
  • перфоратор;
  • уровень;
  • строительный и канцелярский ножи.

В подобном строительном процесс нет никаких трудностей. Можете убедиться в этом сами. Ремонт либо замена окон полностью. Удачи в работе!

В связи с кажущейся простотой и недороговизной, в последнее время в малогабаритных квартирах часто делают перепланировку, присоединяя балкон или лоджию к внутреннему помещению.

Давайте поговорим о преимуществах и недостатках такого варианта расширения жилой площади. Ведь это может коснуться не только вас, но и соседей, живущих над и под вами.

Этап IV. Монтаж новой конструкции

В очищенном и сухом проеме фиксируется пластиковая дверная коробка при помощи распорок или дюбелей таким образом, чтобы остался небольшой зазор от основной стены. При монтаже раздвижной двери к опоре фиксируются направляющие профили.

Зазоры задуваются полимерной монтажной пеной по всему периметру двери, в случае больших зазоров воспользуйтесь дополнительно минватой, пенопластом или другим утеплителем.

На коробке и дверном полотне делаются разметки для крепления петель, после установки которых можно приступать к навешиванию дверной створки на раму. Для этого полотно ставится напротив рамы по уровню петель. Первой выравнивается нижняя петля, так как с нее начинается процесс навешивания. Углубление в части петли, установленной на дверной створке, нанизывается на поршень второй половины петли, установленной на раме. Одновременно с этим регулируется положение створки по отношению к оставшимся петлям.

Если полотно ровно и без усилия прикрывается без помощи ручки, можно приступать к навешиванию на среднюю и верхнюю петлю. Соединение частей петли произошло правильно, если слышится щелчок, издаваемый поршнем после того, как он встал в рабочее положение. Крепежные элементы петель закручиваются при помощи шестигранного ключа подходящего размера. После чего проверяется работа дверной створки поочередным открыванием и закрыванием. Завершается монтаж установкой и регулировкой фурнитуры и защитных планочек на петли.

Обращаем внимание, что замена балконной двери без замены оконного блока проводится вдвоем для удобства и минимизации вероятности появлении перекосов створки

После навешивания следует проверить как работает дверь, имеются ли перекосы или зазоры, пока это еще возможно устранить. Если дверь стоит ровно, легко открывается и закрывается, приступают к установке и регулированию фурнитуры. Это ручки, запорные механизмы. Работа замков после установки проверяется несколько раз в открытом положении двери, что дает возможность исправить неточности, а затем при закрытой двери.

В случае замены балконного блока, который является цельной конструкцией с окнами, монтаж проводится в той же последовательности, что и для отдельно стоящей двери. С той лишь разницей, что после установки полотна последует установка оконных створок, а затем установка и регулировка оконной фурнитуры.

Как приготовить балконный блок к установке

На боковых и верхней поверхностях балконной конструкции укрепляют монтажные пластинки. Делают это с помощью саморезов. От углов отступают 15 см и монтируют пластинки таким макаром, чтоб они были развернуты к внутренней части блока. На расстоянии 50-70 см друг от друга меж последними пластинами устанавливают промежные.

Для плотности конструкции по периметру блока по наружному краю клеят ленту ПСУЛ. Этот материал защищает дверь от УФ-лучей, воды. На этом же шаге правильным будет обмыслить крепление москитной сетки, заблаговременно установив крепления. Сетка должна накрывать просвет вполне, потому закреплять крепления саморезами можно только после проведения замеров.

Балкон предусматривается практически в каждой квартире многоэтажного дома. А ввиду того, что в последнее время вопрос об энергосбережении становится все более актуальным, многие задумались о замене старых балконных дверей на новые, пластиковые. Возможно, на Вашем балконе уже была установлена пластиковая дверь с окном, однако Вы решили заменить ее на более качественную.

На стоимость пластиковой двери влияют следующие аспекты:

Также возможна замена отдельных деталей балконной пластиковой двери или окна по тем или иным причинам вышедшим из строя, что, естественно, обойдется дешевле, чем замена полностью всей конструкции.

Преимущества

Уникальность предложения компании в том, что мастера выполнят ремонт пластиковых окон либо дверей в удобное для Вас время. Возможны варианты решения проблемы в день обращения. Благодаря профессионализму сотрудников у клиента имеется ряд преимуществ:

    Выполняем установку отливов, порогов, москитных сеток в день обращения; Работает с известными производителями оконных и дверных профилей и фурнитуры; Осуществляем монтаж пластиковых дверей и окон с 2006 года; Имеет тысячи довольных клиентов; Уверенность в качестве работы и мастерстве специалистов, позволяет предоставлять гарантию на выполненные работы от 1 года; В компании работают опытные специалисты высокой квалификации; Гибкая система оплаты, позволяет найти индивидуальный подход к каждому клиенту.

Уточнить наличие, купить и заказать готовые конструкции стандартного размера можно, обратившись к менеджерам нашей компании.

Мы производим изделия нестандартных размеров и конфигураций по индивидуальным проектам, дизайн которых будет идеально сочетаться с оформлением интерьера, а наши цены Вас приятно удивят.

Мы проведем бесплатный замер и расчет стоимости, предоставляем гарантию до 5 лет.

Для предварительного расчета можно воспользоваться калькулятором на нашем сайте.

Можно Ли Поменять Пластиковую Дверь

Можно ли поменять дверь балкона без подмены всего оконного блока — как это сделать. Порядок работ в случае, когда требуется подмена и двери, и окна.

Можно ли поменять балконную дверь без подмены окна

Гласить о том, вероятна ли подмена балконной двери без попутной подмены окна может быть только после осмотра блока. Зависимо от конструкции может быть произведена либо напротив, невозможна подмена отдельных его частей независимо друг от друга. Цельная оконно-балконная рама исключает возможность подмены двери без окна, тогда как отдельный дверной просвет под балконную дверь таковой вариант ремонта делает реальным.

Предварительные работы для переустановки полотна: демонтаж и чистка

Для того, чтоб поменять балконную дверь без подмены окна либо с окном, не принципиально, пригодится снять вышедшую из строя либо срока эксплуатации конструкцию. Для этого дверное полотно снимают с петель (если подмена производится с подменой окна, то снимают также и оконные створки), после этого убирают с откосов следы штукатурки. Чтоб поверхность вышла незапятанной и ровненькой, можно использовать перфоратор.

Остатки монтажной пены, теплоизолятора и уплотнителя можно просто удалить специальной щеткой. Принципиальный момент — демонтаж крепежных частей, применяемых для предшествующего блока делают после удаления внутренней части полотна.

Предварительные работы и инструменты для монтажа

Монтировать пластиковую дверь на балкон можно своими руками, если гарантийный срок обслуживания блока истек. В данном случае будет нужно последующий набор инструментов:

Читать еще:  Технология изготовления рамы для окна из дерева

Необходимо отметить, что поменять балконную дверь без подмены окна получится в единичных случаях, при всем этом работы такового рода выполнить сумеет профильный мастер. Своими руками же подмена двери производится почаще попутно с подменой оконного профиля. Это связано с тем, что нужно заказать новейшую дверь вточности такой же конструкции, как и древняя. Только в данном случае получится без утрат поменять одну дверь на другую. Как снять пластиковую дверь с петель можно поглядеть в видео в конце статьи.

До монтажа такового рода нужно соединить оконную и дверную конструкцию в одно целое, после этого поставить конструкцию на верхние стороны, состыковывая боковые части.

Установка обоесторонней ручки на пластмассовой двери своими руками. Без снятия привода

ООО «Чингиз», г. Уфа, ул. Шота Руставели 49, т. 8(347)2984477 @ Website — @ Instagram — https://instagram.

Как я перевесил балконную пластик дверь

Появилась необходимость перевесить балконную пластиковую дверь, чтоб раскрывалась на другую сторону. Дверь.

Принципиальный момент: верхние стороны рам, расположенные на полу, должны быть размещены на одной полосы. Если оконный блок обустроен подвижной створкой, на время проведения работ верно будет ее снять, так же, как будет нужно снять с петель балконную дверь.

Две части балконного блока соединяются меж собой при помощи саморезов (отверстия для их готовят заблаговременно). Для крепления балконного блока могут быть применены:

Сбалансированный вариант — анкерные пластинки. Установка в данном случае будет вероятна без разделения конструкции на стеклопакеты и рамы.

Как приготовить балконный блок к установке

На боковых и верхней поверхностях балконной конструкции укрепляют монтажные пластинки. Делают это с помощью саморезов. От углов отступают 15 см и монтируют пластинки таким макаром, чтоб они были развернуты к внутренней части блока. На расстоянии 50-70 см друг от друга меж последними пластинами устанавливают промежные.

Для плотности конструкции по периметру блока по наружному краю клеят ленту ПСУЛ. Этот материал защищает дверь от УФ-лучей, воды. На этом же шаге правильным будет обмыслить крепление москитной сетки, заблаговременно установив крепления. Сетка должна накрывать просвет вполне, потому закреплять крепления саморезами можно только после проведения замеров.

Установка балконной двери своими силами

Утвердительно ответить на вопрос о том, можно ли поменять балконную пластиковую дверь своими руками получится только в этом случае, когда выполнение работ предполагает подмену блока полностью. Во всех других вариантах установка и подмена имеют свои особенности и совладать с ними сумеет только спец.

Если поменять балконно-оконный блок полностью, то следует придерживаться последующего метода:

  • приготовленная до монтажа балконная коробка устанавливается в просвет таким макаром, чтоб меж основанием и ее поверхностью оставался маленькой зазор;
  • конструкция крепится дюбелями;
  • выравнивание блока делается при помощи строительного уровня;
  • зазор заполняют монтажной пеной с подготовительным смачиванием поверхности;
  • пену наносят извилисто, двигаясь снизу ввысь;
  • заполнять просвет пеной необходимо на 2/3 части, беря во внимание ее следующее расширение;
  • устанавливают дверное полотно;
  • монтируют фурнитуру.

Если установка двери был выполнен верно, то конструкция будет плавненько и мягко запираться, скрипы и перекосы исключены.

В случае повреждения стеклопакета пластмассовой балконной двери, подмена всего балконного блока будет неприемлимой. Когда нужна подмена окна на дверь на балкон довольно будет снять замеры и заказать новый стеклопакет.

Перед установкой делают демонтаж покоробленного окна, используя киянку, снимают обналичку, очищают пазы с обработкой их спиртом либо бензином для обезжиривания. Как пазы высохнут, устанавливают новый стеклопакет с закреплением его обналичкой.

Этапы замены балконной двери

От вида конструкции балконного блока зависит то, существует ли возможность замены отдельной его части или нет. Замена балконной двери невозможна в случае с единой оконно-балконной конструкцией, в отличие от которой соединенная конструкция из двух частей – дверного проема и окна, позволяет заменить любую из составляющих независимо от другой.

Этап I. Демонтаж

Перед тем, как установить новое изделие, потребуется снять старую балконную дверь с окном или без, которая серьезно повреждена либо срок ее эксплуатации истек. Первой снимается дверная створка с петель, в случае замены всего балконного блока снимаются и оконные створки.

Для того, чтобы снять пластиковую дверь, понадобятся следующие инструменты:

  • Крестовая отвертка или дрель;
  • Набор шестигранных ключей;
  • Пассатижи;
  • Монтировка или брусок дерева, которые будут использоваться в качестве рычага для подъема дверной створки.

Первыми снимаются пластиковые накладки с петель, защищающие от попадания влаги. Нижняя петля снизу слегка надавливается пальцем, выступившая в ее верхней части ось осторожно, чтобы не допустить повреждения, вытягивается при помощи пассатижей. Придерживая дверную створку, чтобы избежать перекоса, повторяют процесс ослабления средней петли. Далее полотно приподнимается на себя при помощи рычага таким образом, чтобы нижняя петля разомкнулась. После чего дверь освобождается от средней и верхней петель. Дверная коробка из пластика демонтируется.

Если проводится демонтаж старой деревянной двери, тогда сначала убирается стекло (при наличии), а затем дверь снимается с петель. Деревянную коробку выламывают монтировкой либо выпиливают болгаркой.

Этап II. Подготовка поверхности

Далее приступают к очистке откосов от пластиковых (сэндвич) панелей или штукатурки, во втором случае допускается использование перфоратора. Следы монтажной пены, утепляющего и уплотняющего контура счищаются металлической губкой, которую используют для мытья посуды, либо щеткой с жесткой щетиной. Мелкий мусор, пыль тщательно выметаются и вымываются водой с добавлением моющего средства.

Обращаем внимание, что самостоятельная замена и демонтаж пластиковой двери на балкон проводится только после истечения гарантийного срока от производителя. Если имеется гарантия, то лучше сначала обратиться в офис компании-изготовителя, который направит к вам специалиста по оценке повреждений. При гарантийном случае дверь заменят в короткие сроки и совершенно бесплатно.

Этап III. Замер проема

После того, как очищенный проем высох, можно приступать к замерам. Стандартными размерами пластиковых балконных дверей является высота 2,0 м, ширина 0,5 – 1,0 м, и толщина 3,5 – 4,0 см.

Подходящий размер ширины двери зависит от ширины проема, в который также устанавливается дверная коробка и запенивается слой пены. Ширина дверной коробки составляет 3,5 см, зазор на пену должен быть 1,5 — 3,0 см.
Соответственно, если проем имеет ширину 1,0 м, от этой величины отнимаются ширина дверной коробки и зазор под пену в двойном размере. Для удобства переведем ширину проема из метров в сантиметры и получим: 100 – 2х3,5 – 2х1,5 = 90 см. Для метрового проема заказывается дверное полотно шириной 90 см.

Обращаем внимание, в случае ширины дверного проема более 1 м, рекомендуется либо уменьшить этот параметр, либо заказать двустворчатую дверь распашного или раздвижного типа открывания. Раздвижные двери набирают всю большую популярность, так как легко открываются и не требуют свободного места вокруг по траектории движения, что актуально для малогабаритных или тесно заставленных помещений.

Погрешность в замерах может привести к тому, что новая дверная конструкция не войдет в проем, который впоследствии придется расширять. В том случае, если существует свободное расстояние между дверным и оконным блоком, допускается заказать дверь стандартных параметров. Если такого промежутка нет, то стоит точно замерить проем.

Ширина проема замеряется в трех местах, например, в верхней, средней и нижней части, меньший из показателей и берется за основной. При нежелании демонтировать старую дверь до доставки новой, допускается снять наличники и сделать замер по краю монтажного слоя.

Высота пластиковой двери высчитывается из разницы высоты проема, однократных параметров зазора под пену и коробку, а также ширины металлического порога в 2 см. Соответственно, если высота проема составляет 2,05 м, получаем: 205 – 1,5 – 3,5 – 2,0 = 198 см, то есть высота дверного полотна составит 1,98 м.

Еще одним важным нюансом для замеров является толщина стены проема, называемая откосами, которая после установки балконной двери оштукатуривается либо закрывается пластиковыми/сэндвич панелями, в том случае, если она шире дверной коробки. Панели из пластика имеют различную ширину от 25 до 60 см, поэтому для удобства работы приобретается тот размер, который соответствует ширине стене проема. Толщина стены замеряется в трех местах, больший показатель будет считаться за основной. Из этого показателя отнимается ширина дверной коробки (обычно 2 см) и добавляется 1 см про запас. Получившееся число и будет ориентиром для подбора панелей.

Если имеются сомнения в точности замеров, рекомендуется обратиться за помощью к производителю металлопластиковых конструкций, в штате которого имеются специалисты по замерам с выездом на дом.

Этап IV. Монтаж новой конструкции

В очищенном и сухом проеме фиксируется пластиковая дверная коробка при помощи распорок или дюбелей таким образом, чтобы остался небольшой зазор от основной стены. При монтаже раздвижной двери к опоре фиксируются направляющие профили.

Зазоры задуваются полимерной монтажной пеной по всему периметру двери, в случае больших зазоров воспользуйтесь дополнительно минватой, пенопластом или другим утеплителем.

На коробке и дверном полотне делаются разметки для крепления петель, после установки которых можно приступать к навешиванию дверной створки на раму. Для этого полотно ставится напротив рамы по уровню петель. Первой выравнивается нижняя петля, так как с нее начинается процесс навешивания. Углубление в части петли, установленной на дверной створке, нанизывается на поршень второй половины петли, установленной на раме. Одновременно с этим регулируется положение створки по отношению к оставшимся петлям.

Если полотно ровно и без усилия прикрывается без помощи ручки, можно приступать к навешиванию на среднюю и верхнюю петлю. Соединение частей петли произошло правильно, если слышится щелчок, издаваемый поршнем после того, как он встал в рабочее положение. Крепежные элементы петель закручиваются при помощи шестигранного ключа подходящего размера. После чего проверяется работа дверной створки поочередным открыванием и закрыванием. Завершается монтаж установкой и регулировкой фурнитуры и защитных планочек на петли.

Обращаем внимание, что замена балконной двери без замены оконного блока проводится вдвоем для удобства и минимизации вероятности появлении перекосов створки

После навешивания следует проверить как работает дверь, имеются ли перекосы или зазоры, пока это еще возможно устранить. Если дверь стоит ровно, легко открывается и закрывается, приступают к установке и регулированию фурнитуры. Это ручки, запорные механизмы. Работа замков после установки проверяется несколько раз в открытом положении двери, что дает возможность исправить неточности, а затем при закрытой двери.

В случае замены балконного блока, который является цельной конструкцией с окнами, монтаж проводится в той же последовательности, что и для отдельно стоящей двери. С той лишь разницей, что после установки полотна последует установка оконных створок, а затем установка и регулировка оконной фурнитуры.

Конструкционные особенности

В большинстве случае процесс замены балконной двери проводится вместе с блоком. На это имеется две причины:
Первая – если имеется отдельно стоящая балконная дверь старого образца, выполненная из дерева, то при замене по соседству с деревянной рамой будет новенькая пластиковая створка, которая потеряет свою привлекательность. Конечно же, можно заказать дверь из цветного профиля оттенка оконной рамы. Но практичнее менять окно и дверь в одно время, так как не придется повторно делать ремонт в комнате и вымывать строительный мусор.

Вторая – цельность конструкции исключает возможность замены полотна. Хотя и в этом случае существуют исключения. Например, если балконный блок выполнен из пластика и повреждена сама створка (трещина по сэндвич-панели, верхней или нижней части полотна), возможно заказать полотно того же размера и навесить на прежние петли. В случае повреждения петель возможно замена их на новые, но стоит учитывать вес полотна.

Интересным решением станет замена старого балконного блока на 2-4 створки раздвижного типа в зависимости от размера проема.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

Оконный блок на балконе и его ремонт: диагностика неисправностей, монтаж и демонтаж, замена двери

Балконный блок или оконную раму, выполненную из пластикового профиля нельзя назвать сложным инженерным сооружением, но и тем не менее, как любой сборный механизм он иногда ломается. Эти поломки могут быть вызваны различными причинами, но можно выделить две основные – ошибки при изготовлении конструкции и при её монтаже.

Диагностика неисправностей двери

Основные дефекты балконных и оконных конструкций

В принципе специальной диагностики по выявлению дефектов дверей или окон нет и быть не может. Почему? Ответ лежит на поверхности, дело в том, что все дефекты, появившиеся при эксплуатации пластиковой двери или окна моментально, проявляются, и владелец жилья может сразу увидеть и принять меры по их устранению.

Схема расположения двери при демонтаже окна

Все сложности, возникающие при эксплуатации балкона и окон конструкций можно разделить на две группы – основные и второстепенные.

Оконный и балконный блок могут содержать такие неполадки, как:

  • стеклопакет или стекло имеют трещины;
  • поломка фурнитуры, в частности, петель;
  • изменения геометрических параметров створки;
  • дверная коробка собрана с нарушением геометрии;
  • трещины в сварных швах пластиковых окон.

Эти дефекты можно отнести к серьёзным проблемам. Дело в том, что без привлечения специалистов из компании по производству светопрозрачных конструкций эти дефекты вряд ли получится исправить. К примеру, сломанная фурнитура, к примеру, ручки, подлежит замене, а балконный блок предстоит демонтировать.

Читать еще:  Как отрегулировать алюминиевые окна

Пример схемы устройства стандартного балконного блока из пластика

Надо сразу сказать, что такие работы должны быть выполнены только профессиональными монтажниками и в производственных условиях.

Потребитель должен понимать, что работы по исправлению дефектов могут быть выполнены бесплатно, в том случае, если они были выявлены во время гарантийного срока, а сами пластиковые изделия, использовались без нарушения правил эксплуатации. Но если таковые имелись, то сколько стоит ремонт могут сказать, только в мастерской.

К более простым (второстепенным) проблемам, которые может содержать балконный блок, можно отнести такие, как:

  • сложности, возникающие при открывании или закрывании двери;
  • неплотное прижатие створки к раме;
  • повреждение уплотнителя;
  • стеклопакет или стекло имеют недопустимый люфт;
  • расшатанность ручки;
  • царапины на внешней стороне профиля.

Фурнитура для пластиковых дверей балкона

Ремонт этих дефектов можно произвести своими руками, для этого нет необходимости в обладании специальными знаниями, балконный блок в этом случае не демонтируется и остаётся на месте.

Сложности, возникающие при открывании, закрывании двери устраняются быстро. Для этого надо подрегулировать петли, которые держат конструкции и этот несложный ремонт будет выполнен. Как правило, подробная инструкция по настройке петель есть в паспортах на фурнитуру и ручки, которую производитель передаёт заказчику во время сдачи готового изделия.

Неплотное прижатие полотна может быть вызвано следующими причинами:

  • неплотным прилеганием уплотнителя;
  • неправильно установлены или отрегулированы ручки;
  • неправильной настройкой петель створки.

Для того чтобы исправить это положение необходим деревянный шпатель. С его помощью можно вернуть вышедший с посадочного места уплотнитель в требуемое положение. При выполнении этой операции целесообразно осмотреть резину.

Фурнитура двери, которая нуждается в регулировке

В зависимости от срока эксплуатации резина может рассыхаться, её поверхность покрывается трещины, приводя к нарушению герметичности и образованию мостиков холода.

Повреждённый уплотнитель устраняется достаточно просто. Надо аккуратно снять штапики, закрывающие место соединения. Надо удалить старый уплотнитель и зачистить место его установки. После этого зачищенное место необходимо обезжирить и нанести слой герметика, для этой операции вполне подойдёт силиконовый, бесцветный гидроизолятор.

Штапики нужно снимать как можно аккуратнее, так как можно сильно повредить стеклопакет.

Заранее приобретённый уплотнитель с помощью пластикового или деревянного шпателя устанавливают на его место. Установку начинают сверху и заканчивают там же. Уплотнитель должен быть уложен одним куском. Кстати, надо помнить, что для каждого типоразмера профиля используется уплотнитель с разными размерами. После его установки необходимо проверить, насколько плотно сидит стеклопакет.

Пример схемы правильной регулировки дверей балкона

От длительного использования двери, нередко расшатываются ручки. Для устранения этого дефекта необходимо отсоединить декоративные крышки и с помощью отвёртки, подтянуть крепёжные элементы. Для устранения царапин на поверхности профиля можно использовать краску близкую по цвету.

Демонтаж старой и монтаж новой двери

В случае выявления сложных дефектов может быть нужна замена блока двери или окна, с последующей отправкой на ремонт. Демонтаж балконной двери заключается в том, что её необходимо снять с петель. Эту работу лучше выполнять вдвоём.

Конструкция двери или окна состоит из двух основных частей – короба и полотна, для которого применяют стеклопакет. При демонтаже необходимо соблюдать несколько простых правил. Снятие балкона нужно выполнять в определённой последовательности.

Люфт ручки — самая распространённая проблема, которая случается с балконной дверью.

Во-первых, необходимо снять накладки. Во-вторых, необходимо разобрать петли. Для этого достаточно нажать на выступающий в верхней части штырь и, снять, вышедшую снизу петлю.

Схема регулировки ножниц балконного окна

В-третьих, надо снять дверное полотно, для этого надо обхватить его с двух сторон и немного приподнять. Произойдёт разъединение петель. В этот момент необходимо соблюдать особую осторожность, дверь или окно имеет немаленький вес.

Кстати, не будет лишним перед снятием двери удалить стеклопакет, эту операцию лучше выполнять вдвоём. И ещё: замена оконных блоков проводится по этой же схеме. Перед транспортировкой двери или окна на ремонт целесообразно снять с них ручки.

Проведя ремонт, дверь или окно необходимо установить на место. Для этого необходимо выполнить вышеназванные операции, но в обратном порядке. Кстати, если стеклопакет привезли отдельно, то он, как и ручки подлежит установке в последнюю очередь.

После установки двери или окна на место необходимо проверить качество установки. То есть створку надо несколько раз открыть/закрыть, убедится, что она ходит свободно и нигде не трёт о раму. Если ход затруднён имеет смысл отрегулировать фурнитуру и ручки, установленные на раму.

Замена оконного или дверного блока

Её необходимо проводить в случаях обнаружения дефектов, которые нельзя устранить своими руками и необходим ремонт в стационарных условиях. Для демонтажа оконной створки необходимо освободить петли и только после этого её можно снимать.

Вертикальная и горизонтальная схема регулировки, а также регулировка прижимов

Существует несколько простых правил, а именно регулировку петель дверей и окон другой фурнитуры необходимо проводить как минимум два раза в год. Обычно это делают в межсезонье, в те дни, когда наметилось потепление или похолодание. Из-за этого, перепада температур возможны некоторые сложности с применением двери, но замена блока, и отправка его в ремонт не нужна.

К одним из самых тяжёлых дефектов можно отнести повреждения рамы, в том случае, если дверная коробка эксплуатировалась неправильно. Для этого вполне придётся выполнить демонтаж рамной конструкции. Эту работу лучше не делать самому, а пригласить специалистов, выполняющих ремонт пластиковых конструкций.

Перед тем как демонтировать раму, для отправки её на ремонт, необходимо снять двери и окна, возможно, придётся демонтировать пластиковые отливы и откосы и только после этого дверная коробка может быть снята.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять замену пластиковой двери на балконе.

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Технология самостоятельной установки пластикового окна и балконной двери

При необходимости можно вставить новый балконный блок самостоятельно. Установка пластикового окна и балконной двери может быть выполнена силами одного человека, но удобнее это делать вдвоем.

Инструменты и материалы

Инструменты для установки пластиковых балконных дверей с окнами:

  • лом;
  • ножовка;
  • дрель или перфоратор;
  • отвертка;
  • шуруповерт (заменяется отверткой);
  • уровень;
  • молоток обычный;
  • молоток резиновый;
  • строительный нож;
  • ножницы по металлу.

Дополнительные материалы, которые потребуется приобрести:

  • пластиковые клинья для выравнивания (деревянные хуже вбиваются, а со временем усыхают);
  • анкерные пластины, анкеры, нагели (выбрать один из вариантов);
  • дюбели и саморезы с пресс-шайбами, входящие в стену минимум на 60 мм;
  • лента ПСУЛ;
  • подоконные доски, декоративные боковые накладки для них;
  • отлив, порог, москитная сетка;
  • монтажная пена;
  • силиконовый герметик.

Важно! Подоконник, отлив и порог можно заказать вместе блоком. Порог также можно сделать самостоятельно из напольного покрытия или подходящего к нему материала. Если крепить устанавливаемый блок только на анкерные пластины, то можно не вынимать из рам стеклопакеты.

Читайте также: Слуховые окна на крыше — назначение и правила оборудования

Подготовка

Как установить балконную пластиковую дверь с окном? Сначала нужно подготовить помещение, инструменты и изделие следующим образом:

  1. Вынести из комнаты мебель и предметы обстановки, которые могут мешать работе. То, что нельзя унести, необходимо накрыть пленкой или газетами.
  2. Демонтировать старый балконный блок. Для этого сначала снимают с петель дверь и оконные створки, а затем удаляют коробку и раму с помощью лома. При необходимости коробку подпиливают ножовкой. Работу нужно произвести очень аккуратно, чтобы не повредить проем. Если старый блок из пластика, то после снятия створок и двери выкручивают все крепления, снимают накладки, а затем удаляют коробку и раму.
  3. Полностью очистить откосы от старой отделки до голой стены. Тщательно удалить весь строительный мусор.

Установка балконной двери и окна из ПВХ подразумевает не только монтаж рамы, навеску створок, но также отделку подоконников, откосов и порога. Перед началом работы необходимо проверить комплектность нового балконного блока. Он состоит из следующих элементов:

  • дверная коробка;
  • дверное полотно;
  • соединительная планка;
  • оконная рама;
  • створки;
  • стеклопакеты;
  • штапик;
  • петли и ручки.

Балконный блок

Важно! Прежде чем начать устанавливать блок, необходимо внимательно проверить изделие на предмет брака. Под браком понимают трещины, царапины, сколы, неплотное прилегание резиновой уплотнительной прокладки, непрозрачные участки стекла, наличие мусора или загрязнений внутри стеклопакета.

Монтаж балконного блока

Установка пластикового окна и балконной двери выполняется следующим образом:

  1. Дверное полотно и оконные створки снять с петель. Поставить раму и коробку на ровную поверхность « вверх ногами ». Соединительной планкой объединить их в одно целое, следя за тем, чтобы верхние линии деталей строго совпадали.
  2. В дверной коробке на расстоянии 30 см друг от друга проделать отверстия для соединения саморезами с оконной рамой. Вставить в эти отверстия шурупы. Вкрутить их.
  3. К верхней части полученного блока и к его боковым сторонам прикрутить саморезами монтажные анкерные пластины на расстоянии 15 см от каждого угла. Между ними дополнительно прикрепить пластины с шагом от 50 до 70 см. Шурупы вкручивают по центру профиля в углублении.
  4. С внешней стороны рамы приклеить уплотнительную ленту ПСУЛ. Она необходима для защиты слоя монтажной пены от влаги и солнечного излучения.
  5. Если будет установлена москитная сетка, то приложить ее к раме. Наметить места для кронштейнов. Удалив сетку, прикрутить крепления для нее.
  6. Изготовить и установить порог. Если стены здания сделаны из кирпича, то часто после демонтажа старого блока в полу остается слишком большое углубление. Его заполняют доборным профилем. Тогда порог будет находиться на нужной высоте.
  7. Поместить раму в проем. Вставить в зазоры по бокам и сверху попарно клинья для выравнивания. Подбить их молотком через отвертку (после окончания монтажа их не вынимают).

Выравнивание клиньями

  1. Проверить уровнем правильность положения. Если требуется, откорректировать клиньями. Их можно подбить молотком в нужную сторону.
  2. Разогнуть анкерные пластины, подтянуть их к проему. Это нужно делать предельно осторожно, чтобы не сместить выровненный по горизонтали и вертикали блок. Проделать перфоратором в стенах отверстия глубиной 8 см. Вставить дюбели. С помощью шуруповерта или отвертки вкрутить в эти отверстия саморезы.
  3. Просверлить отверстия в дверной раме для дополнительного крепления. Их расположение: два сверху на расстоянии 20 см от угла, два сбоку на равном расстоянии от пола и верха. Проделать сквозь них отверстия в стенах. Вставить в них дюбели. Вкрутить саморезы. Снова проверить уровнем правильность положения конструкции.

Крепление блока к стенам

Завершение установки

Дверное полотно и оконные створки навешивают следующем порядке:

  1. Прикрутить ручки.
  2. Если конструкция обычная, то створки просто навесить на петли. При монтаже окна с режимом проветривания сначала установить нижний навес. Закрыв створку, соединить части верхней петли и вставить в нее стержень.
  3. Проверить работу фурнитуры (петель, запирающих механизмов). Закрыть дверь и оконные створки.
  4. Вставить стеклопакеты. Закрепить их штапиками. Для этого используют резиновый молоток. Заменить его обычным, с приклеенным куском резины, нельзя. Таким инструментом легко разбить в процессе работы стекло или повредить поверхность штапика.
  5. Обрезать подоконную доску. Подоконник должен закрывать радиаторы отопления не более чем на треть, иначе он будет мешать теплообмену. Надеть боковые декоративные накладки.
  6. Вставить подоконную доску в паз подставного профиля и убедиться в том, что она плотно закреплена. Выровнять установленный подоконник, подложив снизу пенопласт. Подставить под доску подпорки из брусков нужного размера, а сверху положить на подоконник груз, чтобы зафиксировать его.

Установка подоконника

  1. Если балкон открытый, то необходим монтаж отлива. Ножницами по металлу отрезают от заготовки деталь нужного размера и прикручивают ее шурупами к профилю. Можно установить декоративные уголки. Места соединения со стеной заполняют герметиком.
  2. Увлажнить все щели водой и заполнить их монтажной пеной. При этом нужно помнить, что объем пены увеличится на треть. После высыхания удалить излишки пены строительным ножом. Удалить защитную пленку. Через сутки убрать гнет.

Монтаж откосов

Если внутренние откосы решено оформить пластиковыми панелями, то дополнительно понадобится:

  • стартовый профиль;
  • пластиковые панели (откосы);
  • F-профиль (наличники);
  • малярный скотч.

  1. Нарезать стартовый профиль на отрезки, равные по длине верхней раме и боковым частям балконного блока.
  2. Прикрутить профиль шурупами в местах стыка рамы и откосов.
  3. Нарезать панели под нужный размер. Поместить их в прикрученный стартовый профиль. Начинать вставлять откосы нужно сверху.
  4. Зазор между полученными пластиковыми откосами и стенами заполнить монтажной пеной. Временно прикрепить панели к стенам малярным скотчем. После высыхания пены (примерно через 24 часа) обрезать ее излишки строительным ножом. Снять скотч.
  5. Нарезать F-профиль на отрезки нужной длины. Надеть их на края панелей. Вертикальные части профиля должны стыковаться с горизонтальной под углом 45 градусов. Стыки обработать силиконовым герметиком.

Монтаж откосов

Заключение

Можно ли отдельно установить пластиковую балконную дверь? Ответ зависит от ситуации:

  1. Если балконная дверь не соединяется с окном, или на балкон ведет только дверной проем, то просто устанавливают дверь. При желании можно поставить вместо балконной межкомнатную на дверных петлях.
  2. Если на новой двери обнаружен брак, то заменить испорченное полотно на новое без замены окна несложно.
  3. Если старое окно в хорошем состоянии, а дверь требует замены, то лучше не экономить, а все же заменить балконный блок полностью, поскольку сложно будет подобрать точно подходящий оконный профиль, к тому же старый пластик будет отличаться от нового по оттенку. А если позже понадобится заменить окно, снова придется столкнуться проблемой несовпадения.

При наличии необходимых инструментов и материалов вполне возможно самостоятельно осуществить монтаж балконной двери с окном.

Будет ли являться снятие деревянных окна и двери на лоджию перепланировкой?

Дом сдан в эксплуатацию в 1982 года в комнате выходящей на лоджию и оконная рама и балконная дверь были сделаны из не качественных деревянных изделий прогнили . 1 Нужно ли согласование на то что бы их снять при ремонте комнаты.

2. Будет ли это являться перепланировкой . если этот проем (без окна и без двери) останется в дальнейшем открытым.

  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

ч. 6 ст. 26 Закона;
п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Если нужна подробная консультация, пишите мне на почту: ema900@yandex.ru.

  • 16 ответов
  • 4 отзыва

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Вашем техническом паспорте вероятнее всего указан балкон с оконной рамой и балконной дверью, в связи с чем их демонтаж будет уже являться перепланировкой. Однако, если Вы уже сняли прогнившие элементы при ремонте и не поставили в замен новых, то вполне можете использовать таким образом. Вопросы могут возникнуть, например, при продаже квартиры. Тогда необходимо будет либо узаконить перепланировку, либо поставить новые оконную раму и балконную дверь.

  • 376 ответов
  • 94 отзыва

Здравствуйте, Николай!
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Таким образом, поскольку Вы в результате проведенного ремонта планируете включить площадь лоджии в площадь комнаты, то Ваши действия подпадают под признаки перепланировки квартиры. Если Вы не планируете в дальнейшем распорядиться квартирой (продать, подарить, поменять), то Вы можете использовать оконный проем на балкон без окна и без двери. В противном случае Вам нужно будет вернуть все в первоначальное состояние, то есть поставить новую дверь на балкон и вставить раму, либо узаконить произведенную перепланировку квартиры.
Вы можете обратиться к нам в чат за более подробной консультацией по вопросу согласования произведенной перепланировки, нажав зеленую кнопку «общаться в чате».

Регулировка балконной двери самостоятельно – инструкция

Балконной дверью мы пользуемся круглогодично, поэтому регулировка ей может понадобиться быстрее, чем окну. Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией «Самостоятельная регулировка балконной двери».

Когда требуется регулировка балконной двери?

В домах и квартирах встречаются два вида пластиковых дверей – балконные и входные.

Фото: во входных (слева) и в балконных дверях(справа) используется разная фурнитура и разный дверной и оконный профиль, и процесс регулировки будет различным Балконная дверь – по сути это то же окно, только большого размера.

Фото: в балконных дверях устанавливается обычная оконная фурнитура, поэтому процесс регулировки идентичен регулировке окна. На фото – фурнитура Roto NX, новинка 2019 года Как понять, что балконной двери требуется регулировка? Вот основные симптомы:

  • Створка двери задевает о раму при закрывании
  • Ручка не поворачивается до конца
  • Продувание

Если вы хотите отрегулировать балконную дверь самостоятельно – следуйте приведенным инструкциям.

Регулировка балконной двери

Перед тем, как приступить к регулировке, нужно выяснить причину неполадки.

Чтобы выяснить причину задевания створки о раму при закрывании:

Проверьте размеры створки и рамы. Вам потребуется рулетка и уровень

Фото: схема проверки размеров створки балконной и входной двери. По этой же схеме проверяем размеры рамы – открываем створку и замеряем ее внутренние размеры Допустимые отклонения размеров:

  • Створка по ширине -1мм, по высоте +1/-2мм. Разница диагоналей не более 3мм
  • Рама по ширине ±1мм, по высоте +2/-1мм. Разница диагоналей не более 3мм

Если обнаружите превышение отклонений, смело вызывайте мастера из оконной компании – самостоятельно вы их не выровняете. Иногда может потребоваться полная переделка или переустановка двери.

Если размеры в норме, переходим к следующей проверке – фурнитуре.

Все операции приведены на примере фурнитуры Roto, это самая распространенная фурнитура – в каждом третьем окне в России установлена именно Roto.

Проверка установки ответных планок на балконной двери

Нужно открыть створку, ручка при этом строго в горизонтальном положении.

Фото: прикрывая створку посмотреть на расположение ответных планок на раме и запорных цапф на створке. Расстояние между ними должно быть не более 3мм. На фото – противовзломная ответная планка и грибовидная цапфа фурнитуры Roto* Если расстояние меньше – створка будет цеплять за ответную планку.

Регулировка балконной двери при смещении ответных планок:

  • Открутите ответную планку при помощи шуруповерта или крестовой отвертки.
  • Подвиньте ее на нужное место (на несколько миллиметров вверх или вниз, расстояние должно быть достаточным, чтобы не попасть в существующее отверстие от шурупа).
  • Прикрутите ответную планку на новом месте.

Фото: передвинуть ответную планку совсем просто Если размеры рамы и створки в пределах допуска, а ответные части стоят на месте, проверяем провисание створки.

Провисание – это изменение положения створки в проеме, когда ее угол со стороны ручки немного опускается. Достаточно всего 1,5-2мм и створка будет цепляться за нижнюю часть рамы. Причин провисания много: большой вес створки, короткие саморезы, которыми прикручена петля, тонкое армирование внутри рамы, постороннее воздействие (например, на открытую створку вешают белье).

Самое лучшее, что можно сделать – это вызвать мастера. Но если прямо сейчас на это нет времени, можно подрегулировать самостоятельно, а потом все же вызвать мастера.

Регулировка при провисании створки балконной двери:

  • Приподнимите створку за нижний угол и вставьте ее в проем. Ручку не закрывайте!
  • Снимите декоративную заглушку с нижней петли. Для этого просто потяните ее вверх.
  • Вставьте шестигранный ключ №4 в регулировочный винт в верхнем торце петли. Поворачивайте ключ против часовой стрелки до тех пор, пока створка сама не откроется.
  • Поставьте заглушку на место.
  • После регулировки дверью можно пользоваться до приезда мастера.

Фото: приподнять створку за счет регулировки нижней петли (на примере Рото) можно на 2,5 мм вверх. Важно – створку не закрываем, ручка в горизонтальном положении

Важно: если проблемы с задеванием створки не устраняются или повторяются вскоре после самостоятельной регулировки – вызывайте мастера!

Регулировка балконной двери, если ручка не поворачивается до конца

Причины, при которых ручка не поворачивается в строго вертикальное положение:

  1. Неправильно установлены ответные планки
  2. Фурнитура на створке изначально установлена со смещением
  3. Вышла из строя ручка

Что делать, если ручка не поворачивается до конца?

  1. Проверьте, как установлены ответные планки и переставьте их в случае необходимости – как это сделать смотрите выше.
  2. Установку фурнитуры со смещением определить несложно:
  • Откройте створку, ручка при этом должна быть в строго горизонтальном положении.
  • Посмотрите, как расположены цапфы – выступающие элементы на замке. Они должны стоять точно по центру прорези.

Фото: положение цапф проверяем по тонким черточкам (рискам). У разных производителей фурнитуры может быть или две или одна риска Если цапфы (одна или несколько) стоят не по центру, придется немного разобрать фурнитуру. Мы не рекомендуем делать это самостоятельно, потому что в процессе демонтажа можно повредить фурнитуру – лучше вызовите специалиста.

А если умеете пользоваться шуруповертом и хотите рискнуть – приступаем к регулировке.

Весь механизм на створке состоит из нескольких деталей. Нужно найти тот элемент, на котором цапфа смещена.

  • Находим места стыковки этого элемента и выкручиваем все саморезы, которые держат деталь на створке.
  • Подцепляем деталь за край и вытаскиваем из профиля.
  • Пальцами возвращаем цапфу на место – точно по центру между рисками или выравниваем по одной (зависит от марки фурнитуры).
  • Вставляем деталь на место и закручиваем саморезы

Фото: выровнять цапфы не так сложно, как кажется, но сноровка и шуруповерт потребуются

Важно: если после проведенных манипуляций цапфы снова сбиваются – значит, соединение деталей фурнитуры не прочное. Вызывайте мастера, возможно, потребуется заменить одну деталь или весь комплект.

Иногда случается, что из строя выходит сама ручка. Диагностировать ее поломку проще всего, ведь ручка самая видимая деталь. Как заменить ручку на балконной двери читайте в статье Как заменить оконную ручку?

Регулировка при продувании балконной двери

Причин возникновения продувания балконной двери несколько:

  • Дверь установлена с нарушением геометрии рамы и/или створки, прижим створки неравномерный – как это выяснить уже рассказали, устранить этот дефект самостоятельно не получится.
  • В створке установлено тонкое армирование или оно разрезано на части при монтаже замка. В этом случае створка изгибается, не будет плотно примыкать к раме в верхнем и нижнем углу, и будет продувать. Этот дефект устраняется только заменой как минимум створки.
  • Уплотнитель высох и не выполняет свою функцию.

Фото: осмотрите уплотнитель: если он потрескался, выглядит сухим и после нажатия не восстанавливает форму – его пора заменить

  • Створка провисла и нет должного прижима – про этот дефект и способ его устранения уже рассказали
  • Ответные планки на фурнитуре выбраны не для этого профиля – это может быть ошибкой производства. Ответные планки зависят от размеров профильной системы и различаются по толщине.

Фото: если ответная планка тоньше, чем необходима, прижим створки будет неплотным и продувание гарантировано. Если она толще – створка будет очень туго закрываться* Исправить дефект можно установкой правильных ответных планок, сделать это может только мастер.

Если дует сильно, а мастера ждать долго, можно немного усилить прижим регулировкой цапф. Вам понадобится шестигранный ключ 4мм или плоскогубцы

Фото: нужно открыть створку и повернуть цапфу риской в сторону комнаты. Цапфы имеют эксцентрик и при повороте либо удаляются, либо наоборот приближаются к ответным планкам. За счет этого прижим можно отрегулировать до величины ± 0,8 мм (на примере цапфы фурнитуры Roto)* Как временная мера это простой вариант, но лучше установить правильные ответные планки и вернуть цапфы в нейтральное положение.

Важно: самый лучший выход при проблемах с дверью – вызвать специалиста. Правильная диагностика проблемы – залог нужного «лечения».

Регулировка балконной двери с фурнитурой РОТО

Свести необходимость регулировок балконной двери к минимуму или вовсе избежать этого процесса можно в двух случаях:

  • Если дверь изготовлена с надежным армированием и правильно установлена
  • Если в дверях установлена качественная фурнитура, например Roto.

Рото производит оконную и дверную фурнитуру с 1935 года. Первые пластиковые окна, которые начали производить в России, сделаны с этой фурнитурой и сегодня она установлена в каждом третьем окне.

Возможность регулировки фурнитуры Рото в трех плоскостях (влево/вправо на +3/-2мм, вверх/вниз на -2/+2,5мм и изменение прижима на 0,8мм) позволяют быстро настроить легкую работу балконной двери.

Купить двери с фурнитурой Рото*

Регулировка балконной двери самостоятельно – плюсы и минусы

Произвести регулировку балконной двери самостоятельно можно, но у этого есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Плюсы самостоятельной регулировки:

  • Не нужно тратить время и нервы на вызов и ожидание мастера.
  • Можно сэкономить минимум 1500 рублей, если дверь уже не подлежит бесплатному гарантийному ремонту.

Минусы самостоятельной регулировки:

  • Неправильная диагностика и проведенные манипуляции могут усугубить проблему. Все-таки ремонтом должен заниматься специалист.
  • Компания может досрочно отказать в гарантии, если мастер увидит следы вмешательства и вызов мастера придется оплачивать даже во время гарантийного обслуживания.
  • Нужны инструменты для регулировок.

Портал ОКНА МЕДИА постарался подробно расписать все причины и возможные решение проблем в балконной дверью, а дальше решайте сами, как дальше действовать.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Меняем балконный блок на французское окно

В этой статье мы расскажем, почему в российских квартирах устанавливают французский балконный блок и зачем собственникам квартир французское окно вместо балконного блока.

Начнем с формулировки. Французское окно — панорамное окно со стеклопакетами до пола с распашными, раздвижными или штульповыми створками. Другими словами — это прямоугольная конструкция во всю стену, которая устанавливается вместо обычного балконного блока, подразумевающая перенос батареи и разбор стен. Так как классический балконный блок состоит из окна и двери, а французский балконный блок не предполагает наличие окна, то существующую стену под окном придется разбирать.

Недостатки французского окна:

  • установка французского окна влечет за собой согласование и получение разрешения на эти работы, так как самовольно нарушать целостность несущей стены запрещено законодательством
  • стоимость работ по установке французского окна в три-четыре раза дороже установки обычного блока
  • установка французского окна подразумевает ремонт на балконе, хранить хлам на балконе уже не будет возможности, так как все будет видно как на ладони.

Преимущества французского балконного блока:

  • в комнате становится больше света
  • за счет прозрачности конструкции, визуально увеличивается площадь комнаты
  • раздвижные створки позволяют экономить полезную площадь

Несмотря на ряд недостатков, заказчики все-таки выбирают французское окно и признаемся честно, никто ни разу не пожалел. Мы предлагаем нашим клиентом несколько решений:

  • эконом-вариант. Французское окно с одной открывающейся поворотной створкой, можно установить в стеклопакет раскладку (шпросы) шириной 8, 18 и 26 мм

  • бизнес-вариант. Французское окно со штульповыми створками, когда одна створка открывается внутрь помещения, а вторая створка на шпингалетах.

  • премиум-вариант. Раздвижные двери Patio с фурнитурой Roto. Компания Roto предлагает для раздвижных дверей ручки цвета шампань, белая, серебро, средняя бронза, темная бронза.

Французские окна можно изготовить не только белого цвета, а вместо обычного стеклопакета установить инфракрасный стеклопакет (с подогревом).

Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно

– Хочу расширить комнату за счет присоединения лоджии. Разрешена ли такая перепланировка, нужно ли ее согласовывать и как это сделать? А у сестры балкон – глядя на меня, хочет балкон хотя бы утеплить. Говорю ей, что нельзя. Я прав?

– Перепланировка балконов и лоджий в ряде случаев допускается по закону. Но она требует соблюдения определенного регламента, который включает сбор и подготовку документации, а также прохождение согласования в контролирующих инстанциях и иногда – получение разрешения от других собственников.

  • ✨ Балкон или лоджия – есть ли разница
  • Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом
  • Порядок согласования
    • Пакет документов
  • Выведение батареи
  • ⚡ Обычное утепление
  • ❗ Перечень запрещенных действий
  • Итоги

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2017 года №1104, присоединение балконов и лоджий к кухне или комнате находится вне закона наряду с некоторыми другими видами перепланировок. За нарушение данного правила для собственников квартир установлена административная ответственность на основании пункта 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы в размере 2000-2500 р. Аналогичные законы действуют в ряде регионов.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Существует еще одно ограничение при перепланировке – запрещен снос или уменьшение участка над дверным проемом или его расширение. По противопожарным нормам для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина боковой стены должна быть не менее 1,2 м, а простенка – не менее 1,6 метра.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

Порядок согласования

Для того чтобы согласовать перепланировку лоджии с установкой французских перегородок, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Разработка проекта перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и прочим работам. Разрабатывать проектную документацию должна специализированная организация, которая имеет допуски в саморегулируемую организацию (СРО). Самостоятельная подготовка проекта недопустима. Проект должен быть комплексным и указывать на все этапы и типы перепланировки.
  2. Если перепланировка предполагается в несущих конструкциях, то для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока дополнительно понадобится техническое заключение автора проекта о допустимости таких работ. Информацию об авторе проекта можно найти в техплане БТИ. На первой странице плана есть шифр проекта, по которому легко найти автора. В Москве крупнейшими проектными институтами являются ОАО «МНИИТЭП», ОАО «НИИЭП Жилища», ОАО «Моспроект». Не на все проекты домов можно получить согласование от проектного института: например, МНИИТЭП не дает согласия на демонтаж подоконных блоков в домах, возведенных после 2007 года.
  3. Получение технического заключения. Проект перепланировки должен пройти согласование: в Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии по перепланировке для Москвы или иных надзорных органах – в регионах. Если перепланировка будет согласована, то надзорный орган выдаст распоряжение – если изменения только планируются – либо Акт о завершенном переустройстве – если работы уже были завершены.
  4. После этого допускается провести инвентаризацию в БТИ и получить там новый техпаспорт с учетом снесенного блока.
  5. Проведение теплотехнического расчета. Он необходим при присоединении подоконного блока и части ненесущей стены. Расчет производится на предмет соответствия стен требованиям теплоизоляции.

Пакет документов

Подать комплект документов на согласование можно в МФЦ, для жителей Москвы – через официальный сайт мэра Москвы. Комплект документов должен включать:

  • заявление;
  • комплект документов на квартиру;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на проведение работ от всех членов семьи;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Выведение батареи

Запрет на перенос батарей центрального отопления зафиксирован в Постановлении Правительства Москвы №1104, а также действует во многих регионах. Кухня и комната считаются теплыми помещениями, а лоджия или балкон относятся к холодным. При устранении барьера между комнатой и балконом нарушается целостность теплового контура всего дома. Установленные в квартирах батареи центрального отопления не предназначены для отопления холодных площадей.

При установке французских дверей проблема нарушения теплового баланса не возникает, так как двухкамерные стеклопакеты могут защитить дом от холода извне. Если подоконный блок к лоджии сносится, то батарею следует перенести на боковой пристенок – справа или слева от балконного проема.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector